Исправление кадастровой ошибки

 В кадастровой сфере, где исполнительная часть сопровождается обработкой данных, бывает так, что обнаруживаются ошибки в сведениях, которые прошли регистрацию в Росреестре. Ошибки возможны разного характера – как описка в адресе или фамилии собственника, так и затрагивающие основные характеристики объекта. Как следствие, эти неточности могут создавать трудности или даже ограничивать права пользования. Хорошо, когда удается обнаружить расхождения и вовремя все исправить. Небольшое видео вам поможет разобраться как действовать при выявлении кадастровых ошибок и кратко описывает куда обращаться:

Пересечение границ земельных участков

Наиболее распространенной кадастровой ошибкой является пересечение границ земельных участков. Как известно, одной из основных характеристик уточненного земельного участка является определение его границы с привязкой к местной системе координат. Все участки, которые прошли процедуру межевания и зарегистрированы в Росреестре, имеют статус – “ранее учтенный” и при получении сведений и выписки из ЕГРН имеют координаты поворотных точек, описывающих границу. По координатам этих точек всегда можно восстановить границы участка и определить его положение на местности. Но в том случае, когда эти координаты определены не верно, получается так, что участок числится где-то в другом месте или с расхождением от фактических границ или же пересекается с другим участком. Для примера возьмем участки, которые находятся на территории Всеволожского района Ленинградской области и рассмотрим их на публичной кадастровой карте. Кстати, этот официальный сайт, является отличным бесплатным инструментом, чтобы свериться на предмет кадастровых ошибок вашего земельного участка.

Так же распространенной кадастровой ошибкой является параллельное смещение границ у группы участков. Этот случай наиболее неприметный и выявляется только в том случае, когда один из собственников решается проверить свои границы, в результате чего выясняется – по официальным сведениям забор соседа залазит на его участок, а с противоположной стороны его забор вылез за границу и попадает на территорию другого соседа. Что бы было понятней, разберем на примере одного из коттеджных поселков Выборгского района Ленинградской области, где был подобный случай.

На фото представлен ортофотоплан, выполненный специалистами ГеоМониторинг, с точной привязкой к местной системе координат, а также отмечен забор и строения фактического местоположения, желтой линией выделена граница которая учтена в Росреестре. Из фактических расхождений можно сделать вывод о несоответствии сведений и присутствии кадастровой ошибки, которую необходимо исправить. К сожалению, для выявления подобной ошибки не подойдут сведения публичной кадастровой карты, так как снимок со спутника этой информационной системы не точно привязан к местности и опираться на визуальные расхождения со снимками не стоит. Только если смещение вашего участка относительно соседних значительно больше и визуально выделяется, в этом случае необходимо вызвать специалиста для уточнения и сверки данных.

Изменение системы координат

В процессе становления кадастровой сферы в России, в отдельных регионах, изменялась местная система координат по учету кадастровых сведений. Например, в Ленинградской области, до 2018 года, для каждого отдельного района и некоторых областных городов за основу принимались собственные системы координат исчисления, что в свою очередь вносило путаницу как для кадастровых инженеров, так и органам учета в которых отсутствовала единая система. На сегодня эту задачу, согласно федеральным законам ”О геодезии и картографии” упорядочили и в планах принять единую систему. Но на сегодня еще остались технические ошибки, допущенные при измерениях в неправильных системах координат, которые требуется исправить и при наличии этого расхождения межевание считается недействительным.

Специалисты компании ГеоМониторинг имеют должный опыт и квалификацию для выявления и устранения подобных ошибок и готовы помочь Вам в решении данной проблемы. На протяжении всей нашей деятельности мы часто сталкивались с кадастровыми ошибками допущенные некомпетентными специалистами, которые, зачастую, отказывались от их исправления или вовсе ушли из этой сферы. Мы в свою очередь даем гарантию на выполненные нами работы и закрепляем все договора официально со всеми сопроводительными документами. Кадастровые инженеры имеют необходимые аттестаты и сертификаты, а также положительный опыт, не менее 10 лет, подтвержденный на официальном сайте Росреестра.

 

Заказать