Перераспределение земельных участков

 Одной из наиболее востребованных операций с землей является перераспределение ее площади и границ. Это касается тех, кто хочет объединить два или более смежных участков в один, или продать часть соседу, или же с целью поделить земельный участок между собственниками с разделением границы, или же для группы участков планируется изменить конфигурацию и площадь. Так же, перераспределение необходимо, когда к основной границе участка планируется прирезка дополнительной площади. Возможно и такое, что один большой земельный участок необходимо разделить на части и получить собственность уже на группу с присвоенным каждому индивидуальным кадастровым номером.

Раздел земельного участка

межевой план перераспределение образец Раздел земельного участка необходим, когда собственник намерен разделить свою территорию на части. Причины для этого могут быть разные, но результатом этой процедуры будет изменение и присвоение новых кадастровых номеров каждому из образуемых участков. Границы их будут выделены как индивидуальные и иметь уникальные характеристики, в том числе собственность. В результате раздела образуемые земельные участки должны соответствовать нормам самостоятельного земельного участка установленным в данном регионе. Данные нормы регламентируются правилами землепользования и застройки поселения, в котором он находится. Допустим, в случае раздела общей долевой собственности одновременно с процедурой раздела, собственники по их письменному решению могут выйти из общей долевой собственности, определив в соглашении какой из образуемых земельных участков перейдет и кому.

Объединение земельных участков

 Объединение земельных участков необходимо когда, собственник по какой-либо из причин хочет соединить участки в один, получить на них один кадастровый номер и документы права собственности. Условием для этой процедуры является проведенное ранее межевание, а так же существуют нормы максимального размера участка, что регламентируется правилами землепользования и застройки региона в котором он находится. Возможно так же объединение участков в один многоконтурный. Объединение в многоконтурный участок подразумевает соединение площадей в одну реестровую запись для участков не имеющих общей границы, но находящихся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте, а так же один вид разрешенного использования.

Прирезка земельного участка или как узаконить самозахват

 Прирезок земельного участка осуществляется при желании узаконить дополнительную площадь к территории находящейся в собственности. На юридическом языке данная процедура называется перераспределением земель государственной собственности и существующего земельного участка. Постановка на кадастровый учет образуемого путем перераспределения земельного участка, происходит на основании утвержденной схемы расположения. Данная схема составляется по приказу 762 Минэкономразвития и предоставляется заинтересованным лицом в администрацию района по нахождению объекта с заявлением о выкупе. На схеме расположения описывается существующий земельный участок и испрашиваемая прилегающая территория. Стоимость выкупа прирезаемой территории устанавливается местным субъектом федерации, в ленинградской области стоимость равна кадастровой стоимости прирезаемой части. Прирезаются только те земли, которые не могут быть использованы как самостоятельные, например, площадь территории меньше установленного размера, резкие склоны,   отсутствие доступа к территории.

Стоимость перераспределения земельных участков

Стоимость кадастровых работ по перераспределению границ земельных участков складывается из: площадь земельного участка; состав исходных материалов; количество межевых дел на выходе; необходимость полевого обследования и топографической съемки; процесса согласования границ и многим другим факторам. Но существует базовая цена для типичных объектов, без осложняющих факторов, на территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга:

Наименование Цена
Объединение участков 8000 руб
Раздел земельного участка 8000 руб
Раздел крупного объекта на части (от 10 межевых дел) от 4000 руб
Раздел крупного объекта на части (от 100 межевых дел) от 2 000 руб
Прирезка земельного участка от 15000 руб
Составить схему расположения земельного участка от 8000 руб
Заказать