Разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство, это важный документ, который необходим, прежде чем приступить к возведению дома или любого другого строения у себя на участке. Будь то жилой дом или коммерческая постройка, такая как склад, предварительно необходимо согласовать расположение на участке, этажность, высоту и площадь строения с органами местного самоуправления.

Существует два вида строительства – индивидуальное и капитальное. Капитальное – подходит для юридических лиц, чтобы построить отдельно стоящий магазин или торговое сооружение. Индивидуальное – актуально для собственников земли с назначением ИЖС, так как именно в этой категории чаще всего возводятся жилые, частные дома на территориях, для которых предусмотрены градостроительные нормы и правила. Объектом индивидуального жилищного строительства является дом не выше чем 3 этажа и до 20 метров, внутри должен состоять из бытовых помещений и комнат. Если планируется небольшое строение, такое как беседка или баня, то достаточно будет направить уведомление в госорган, собрав необходимые документы. Нормы расположения строения на участке регламентируются местными органами самоуправления и в зависимости от области могут отличаться. Объект капитального строительства, так же должен соответствовать градостроительным регламентам и на него необходимо получать разрешение даже при реконструкции: например, если планируете пристроить к основному зданию еще этаж или дополнительное помещение.

До 04.08.2018 документ дающий право приступить к строительству назывался “разрешение”, после этой даты стало “уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”, но его предшественник не утратил свою юридическую силу.

Для садоводств СНТ, до 1 марта 2021 года, действует “дачная амнистия”, которая снимает необходимость получения разрешения на строительство дачного дома и функционирует в уведомительном порядке. Но собственникам такой недвижимости стоит поторопиться, так как сроки этой акции уже продлевались и имеют ограниченный срок действия.

Как получить разрешение на строительство

С чего начать и как действовать для тех, кто планирует строиться и не попадает под закон п. 5 ст. 16 ФЗ № 340-ФЗ:

  • подготовить личные и правоустанавливающие документы на землю, доверенность при необходимости подачи сторонними лицами;
  • Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке
    Образец схемы планируемого строительства

    составить заявление о выдаче разрешения на строительство, в котором отражены основные характеристики планируемого строения, в том числе схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта на земельном участке;  

  • направить уведомление в местный орган исполнительной власти (районную администрацию);
  • получить ответ (согласно закону, в течение 7 дней, с момента подачи).

Стоит отметить что строение построенное без разрешения является самовольной постройкой и согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ для собственника предусмотрен штраф.

Правила постановки дома на кадастровый учет

Уведомления о начале строительства ИЖС

Уведомление о начале строительства (скачать образец)

Сколько стоит разрешение на строительство

Специалисты компании Геомониторинг готовы оказать помощь в получении разрешения на строительство или подготовке уведомления. Стоимость помощи в подготовке необходимых документов, составление схемы и заполнение уведомления = 1000 руб. Стоимость работ по сдаче документов в госорганы варьируется, в зависимости от района и удаленности от КАД СПб. Например, во Всеволожском районе услуга по сдаче и получении документов по доверенности стоит от 5000 руб., в зависимости от комплекса услуг. Для Выборгского района Ленинградской области это уже может стоить от 7000 руб., так как удаленность органов местного самоуправления от Санкт-Петербурга значительно дальше. Конечная цена согласовывается индивидуально.

Заказать