Технический паспорт на дом

Если на Вашем земельном участке уже есть строения, или Вы ещё только задумываетесь о постройке жилого дома, Вам следует знать о комплекте документов, который называется «Технический план», ведь, основываясь именно на нём, принимается решение о выдаче кадастрового паспорта. Кроме того, он необходим для всех ключевых действий с объектами недвижимости в правовом поле: будь то вступление в наследство, или же оформление купли-продажи частного дома.

Что это за документ и что в него входит? Технический паспорт — документ, содержащий основные сведения, такие как: местоположение, классификация, период эксплуатации, данные о владельцах, границы и площадь на дату выдачи паспорта. Фактически он состоит из двух частей: описание основных характеристик здания в виде таблицы и графического приложения с местоположением сооружения в местной системе координат, а также с поэтажной планировкой помещений.

Любое здание жилого фонда или промышленного назначения обязано иметь паспорт. Техплан составляется кадастровым инженером и геодезистом в результате сведений, полученных при полевых работах и измерениях, изготавливается в единственном экземпляре для бессрочного хранения в органах государственного учёта, владельцу недвижимости на руки не выдаётся.

Цена на данный вид работ формируется следующими факторами:

  • Удалённость объекта от КАД СПб
  • Наличие исходной строительно-проектной документации
  • Общей площади объекта

Зачем регистрировать садовый или жилой дом и какие строения подлежат регистрации.

Являясь собственником земельного участка и соорудив на нём дом, гражданин РФ обязан зарегистрировать данную постройку. Незарегистрированное строение, даже если земельный участок находится в частной собственности, является самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222  ГК РФ и его собственник не вправе распоряжаться им в полной мере (дарить, продавать, передавать по наследству и др. сделки). В случае купли-продажи земельного участка собственник продает по документам только землю, а остальное имущество оценивает сам, тогда как покупатель соглашается, либо нет. При этом в случае если, у покупателя ипотечные деньги или еще ряд некоторых обстоятельств обременяющих покупку, земельный участок с незарегистрированными на нем строениями можно продать только по оценочной стоимости земельного участка.

Регистрации подлежат все строения, являющиеся объектами капитального строительства, имеющие бетонный, свайный или иной фундамент, остальные объекты считаются временными и регистрации не подлежат. При этом второстепенные постройки, такие как гараж, баня, хоз.блок налогами не облагаются.

Процесс регистрации дома и почему не стоит бояться приостановки дачной амнистии.

Упрощенный порядок регистрации домов и строений,  действовавший до 1 марта 2019 года для собственников земельных участков садовых и дачных кооперативов, избавляет от необходимости согласования постройки с местными органами  самоуправления. Для иных форм собственности одним из документов, подтверждающим право на регистрацию строения и постановку на кадастровый учет, является — разрешение на строительство. После 4 августа 2018 года порядок регистрации начинается с уведомления о начале строительства в органы местной власти. По окончанию строительства готовится технический план на дом, который включает в себя сведения поэтажного плана и расположения объекта на участке в местной системе координат. Далее, на основании этих сведений получается юридический (почтовый) адрес в администрации местного самоуправления. Этот пакет документов подается в уполномоченный орган местной власти с уведомлением о завершении строительства. И уже далее, можно подавать технический план с остальным пакетом документов (готовит кадастровый инженер) для регистрации и постановки на кадастровый учет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Информация для тех, кто еще не зарегистрировал дом или землю:

  • С 4 августа 2018 года более не существует  разрешение на строительство для частных домов, отныне это уведомление.
  • Если дом начали строить до 4 августа, его также можно зарегистрировать по уведомлению до 1 марта 2019 года.
  • Дом возможно вначале построить, а потом зарегистрировать через суд — без уведомлений и разрешений на строительство.
  • За не зарегистрированные строения предусмотрен и возможен штраф.
  • Отныне понятие “Дачный участок” не существует, теперь это “садовые и огородные”.
  • Появилось новое понятие “садовый дом” — он может быть как “жилым” так и “нежилым”.
  • Правила регистрации построек и земельных участков не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
  • Дачная амнистия это обширное понятие, которое включает в себя много законов, норм и правил. Все эти законы очень часто меняются, правятся, дополняются, образуются новые понятия и требования.
    Если планируете узаконить вашу собственность, обязательно консультируйтесь со специалистами в данном вопросе или местными чиновниками.

Примеры поэтажных планов:

Пример поэтажного плана
Пример поэтажного плана
Пример поэтажного плана

Технический план здания (техплан) Санкт-Петербург и Ленинградская область

Наименование Цена
Технический план строения с постановкой на кадастровый учет от 12000 руб
Технический план многоэтажного строения от 50000 руб
Заказать