Технический план здания

Если на Вашем земельном участке уже есть строения, или Вы ещё только задумываетесь о постройке жилого дома, Вам следует знать о комплекте документов, который называется «Технический план», ведь основываясь именно на нём, принимается решение о выдаче кадастрового паспорта. Кроме того, он необходим для всех ключевых действий с объектами недвижимости в правовом поле: будь то вступление в наследство, или же оформление купли-продажи частного дома.

Что это за документ и что в него входит? Технический паспорт — документ, содержащий основные сведения, такие как: местоположение, классификация, период эксплуатации, данные о владельцах, границы и площадь на дату выдачи паспорта. Фактически он состоит из двух частей: описание основных характеристик здания в виде таблицы и графического приложения с местоположением сооружения в местной системе координат, а также с поэтажной планировкой помещений.

Любое здание жилого фонда или промышленного назначения обязано иметь паспорт. Техплан составляется кадастровым инженером и геодезистом в результате сведений, полученных при полевых работах и измерениях, изготавливается в единственном экземпляре для бессрочного хранения в органах государственного учёта, владельцу недвижимости на руки не выдаётся.

Регистрация дома на земельном участке

Являясь собственником земельного участка и соорудив на нём дом, гражданин РФ обязан зарегистрировать данную постройку. Незарегистрированное строение, даже если земельный участок находится в частной собственности, является самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222  ГК РФ и его собственник не вправе распоряжаться им в полной мере (дарить, продавать, передавать по наследству и др. сделки). В случае купли-продажи земельного участка собственник продает по документам только землю, а остальное имущество оценивает сам, тогда как покупатель соглашается, либо нет. При этом, в случае если, у покупателя ипотечные деньги или еще ряд некоторых обстоятельств обременяющих покупку, земельный участок с незарегистрированным на нем строением можно продать только по оценочной стоимости земельного участка.

Регистрации подлежат все строения, являющиеся объектами капитального строительства, имеющие бетонный, свайный или иной фундамент, остальные объекты считаются временными и регистрации не подлежат. При этом второстепенные постройки, такие как гараж, баня, хоз.блок налогами не облагаются. Так же техплан требуется для газификации дома или любой другой постройки к которой планируется подключение инженерной сети подлежащей государственному учету (водопровод, газопровод, теплосеть, ЛЭП).

Как оформить дом по дачной амнистии

Упрощенный порядок регистрации домов и строений,  действует до 1 марта 2021 года для собственников земельных участков садовых и дачных кооперативов, избавляет от необходимости согласования постройки с местными органами  самоуправления. Для иных форм собственности одним из документов, подтверждающим право на регистрацию строения и постановку на кадастровый учет, является – разрешение на строительство. После 4 августа 2018 года порядок регистрации начинается с уведомления о начале строительства в органы местной власти. По окончанию строительства готовится технический план на дом, который включает в себя сведения поэтажного плана и расположения объекта на участке в местной системе координат. Далее, на основании этих сведений получается юридический (почтовый) адрес в администрации местного самоуправления. Этот пакет документов подается в уполномоченный орган местной власти с уведомлением о завершении строительства. И уже далее, можно подавать технический план с остальным пакетом документов (готовит кадастровый инженер) для регистрации и постановки на кадастровый учет в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Информация для тех, кто еще не зарегистрировал дом или землю:

  • С 4 августа 2018 года более не существует  разрешение на строительство для частных домов, отныне это уведомление.
  • Если дом начали строить до 4 августа, его также можно зарегистрировать по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  • Дом возможно вначале построить, а потом зарегистрировать через суд — без уведомлений и разрешений на строительство.
  • За не зарегистрированные строения предусмотрен и возможен штраф.
  • Отныне понятие “Дачный участок” не существует, теперь это “садовые и огородные”.
  • Появилось новое понятие “садовый дом” – он может быть как “жилым” так и “нежилым”.
  • Правила регистрации построек и земельных участков не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.

Дачная амнистия это обширное понятие, которое включает в себя много законов, норм и правил. Все эти законы очень часто меняются, правятся, дополняются, образуются новые понятия и требования.
Если планируете узаконить вашу собственность, обязательно консультируйтесь со специалистами в данном вопросе или местными чиновниками. Межевание дома лучше выполнить в проверенной кадастровой организации и воспользоваться упрощенным порядком регистрации, если это садовый дом или постройка находится в дачном кооперативе.

ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ ПРОДЛЕНА ДО 1 МАРТА 2021 года!

Сделать технический план здания

Что необходимо знать об изготовление технического плана здания и как подготовить технический план для постановки на кадастровый учет. Разобьем процесс на три следующих этапа:

Документы для постановки на кадастровый учет

  • Необходимо уточнить к какой категории земель относится участок, на котором находится строение;
  • Подготовить кадастровый номер участка;
  • Собрать необходимые документы собственника (паспорт, СНИЛС, ИНН, правоустанавливающие документы на землю, при необходимости нотариальную доверенность);
  • Проектную и исполнительную документацию на дом;
  • Технический паспорт на дом БТИ, если такой готовился ранее.

Если у вас возникли вопросы, по какому-то из пунктов, возможно, потребуется первичная консультация кадастрового инженера, ее можно получить бесплатно у наших специалистов по телефону +7 (812) 924-91-33 или посредством обратной связи.

Далее, необходимо выбрать надежную организацию и заказать услуги кадастрового инженера, стоимость работ которых можно узнать у нас на сайте. На этапе заключения договора имеет смысл ознакомиться с квалификацией ведущего специалиста и проверить реестр кадастровых инженеров на официальном портале Росреестра. Там вы сможете получить важные сведения о кадастровом инженере, его опыте и рейтинг. Уверены, что обратившись к нам, вы получите качественный результат, в оптимальные сроки, по выгодной цене. Мы обладаем всеми необходимыми ресурсами – квалифицированные специалисты, обширный опыт, необходимые лицензии, надежное СРО, точное геодезическое оборудование – и являемся одними из лучших на рынке землеустроительных работ, что подтверждено многочисленными положительными отзывами и количеством сданных дел.

Требования к подготовке технического плана

Основной составляющей технический план является поэтажный план и месторасположение строения относительно юридических границ земельного участка. Приступая к созданию поэтажного плана, на первичном этапе выезжают геодезисты, производят уточнение местоположения здания и внутренний обмер помещений. С помощью геодезического оборудования, такого как электронный тахеометр, или спутниковое оборудование геодезического класса (GNSS-приемник), координируется строение, а точнее его контурная часть, включая прилегающие элементы: терраса, навес, подземная часть (цокольный этаж), лестницы, арки, нежилые пристройки и подобные части строения. Так же, необходимо обмерить все внутренние помещения, указать расположение окон, дверей, проходов и межэтажные лестницы, промерить высоту потолков, включая мансардный и цокольный этаж.  Это служит основополагающими сведениями при изготовлении технического паспорта. В результате обработки измерений и подготовки плана этажей, высчитывается общая и жилая площадь строения, присваивается назначение – жилое или нежилое строение, так же это может быть объект незавершенного строительства (технический план на недострой). Общая площадь жилого или садового дома рассчитывается относительно внутреннего периметра наружных стен.

Регистрация дома на кадастровый учет

После того как инженер подготовит весь пакет документов, сведения на электронном носителе, CD-диск, необходимо подать на регистрацию в МФЦ по территориальной принадлежности. Например, садовый дом, находящийся на территории Ленинградской области необходимо регистрировать в областном МФЦ, а многоквартирный дом Санкт-Петербурга в городском органе учета. Со списком и адресами всех обслуживающих учреждений лучше ознакомиться на официальном сайте Госуслуг.

Изменение технического плана здания

До 2015 года здания, строения, сооружения при подготовке технического паспорта, не учитывали их точное расположение и были поставлены на государственный кадастровый учет без координат, поэтому границы такого объекта не отображаются на публичной кадастровой карте.  Соответственно, в случае необходимости проведения полноценной регистрации согласно требованиям на 2020 год, лучше внести изменения и дополнить уточнение местоположения здания в технический план. За этим в первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру, тем более стоимость по внесению изменений значительно меньше, чем первичная подготовка документов.

Учет изменения сведений необходимо проводить также при увеличении площади, проведения реконструкции объекта, изменения назначения здания (жилое строение, не жилое здание) и иных любых характеристик, которые требуется обновить в органах государственного учета.

 

Технический план здания (план этажа) пример:

Пример поэтажного плана
Пример поэтажного плана
Пример поэтажного плана

 

Технический план здания цена Санкт-Петербург и Ленинградская область

Зарегистрировать дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и сделать технический план здания, по выгодной цене, можно в кадастровой организации ГеоМониторинг.

Цена на технический план формируется в зависимости от: площадь строения, удаленность от КАД СПб, состав исходных материалов, наличие проектно – строительной документации, сложность конструкции.

Так же мы оказываем услугу “регистрация дома под ключ” – в нее включены все этапы постановки здания на кадастровый учет, от  – сбора необходимой документации, до – подачи в МФЦ по доверенности собственника.

Напомним, что тем, у кого дом находится в садоводстве (садовый дом), стоит поторопиться и сделать межевание дома по дачной амнистии, которая действует до 1 марта 2021 года.

Мы рады оказывать услуги по минимальной цене, соответственно, позвонив нам, мы всегда сделаем цену ниже, чем у конкурентов!

Наименование Цена (руб.)
Подготовка технического плана здания  8000
Технический план объекта незавершенного строительства от 9000
Изменение технического плана здания свыше 100 кв.м. от 12000
Технический план здания жилое строение свыше 200 кв.м. от 15000
Технический план нежилого здания до 80 кв.м.  9000
Технический план многоквартирного дома от 50000
Оформление садового дома по дачной амнистии от 8000
Регистрация жилого дома по дачной амнистии от 12000
Заказать