Получить сведения об объекте недвижимости

Получение кадастровых выписок

Запрос сведений из Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр)

Что это такое и где эти сведения можно заказать? Какие бывают виды сведений на объект недвижимого имущества? Для чего вообще нужны сведения из Росреестра кадастровому инженеру?

В первую очередь, необходимо понимать, что сведения из Росреестра являются общедоступной информацией. Это значит, что любое лицо имеет право запросить и получить информацию на объект недвижимости.

ООО «ГеоМониторинг» имеет возможность предоставить следующие выписки из Росреестра:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (ФГИС ЕГРН);
  • Выписка из кадастрового плана территории;
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Для того, что бы получить необходимые сведения из Росреестра, достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимого имущества, в некоторых случаях это возможно осуществить по адресу или реестровому номеру собственности.

Существуют два способа получения выписок ЕГРН на объект:

  1. Через официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/site/;
  2. Через МФЦ.

Существуют две формы предоставления сведений из Росреестра:

  1.  В электронном виде – такая выписка запрашивается кадастровым инженером и приходит в течение суток только следует учитывать, что выписка поступает в электронном формате, имея только электронную цифровую подпись органа госучета. Данная выписка актуальна тем, что если объект недвижимости состоит на кадастровом учете его можно конвертировать и получить необходимый геодезический формат, который существенно помогает в работе кадастровому инженеру;
  2.  В бумажном виде – в этом случае выписка запрашивается через многофункциональный центр и приходит в течение 3-х рабочих дней на бумаге с печатью органов государственного учета.

В выписке из ФГИС ЕГРН отображаются следующие сведения:

  • Кадастровый номер и адрес объекта недвижимого имущества;
  • Кадастровая стоимость;
  • Площадь;
  • Виды разрешенного использования, категория земель (если объектом недвижимости является земельный участок);
  • Правообладатель объекта недвижимого имущества;
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости;
  • Координаты объекта недвижимости (в случае если данный объект состоит на государственном кадастровом учете) и многое другое.

В данных из кадастрового плана территории отображается информация необходимого кадастрового квартала, где можно увидеть всех смежных землепользователей, состоявших на государственном кадастровом учете.

А выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости идентична выписке из ФГИС ЕГРН. Принципиальная разница в том, что сведения ЕГРН запрашиваются в случае, если земельный участок зарегистрирован недавно, тогда, когда сведения до ФГИС ЕГРН еще не дошли, а у органов государственного кадастрового учета уже имеется вновь поступившая информация.

Для каких целей нужны сведения из Росреестра кадастровому инженеру?

Например, при первичном межевании земельного участка необходимо запросить данные из ФГИС ЕГРН и данные кадастрового плана территории. В первом случае для того что бы проверить нужные характеристики и подтвердить владельца земельного участка, а во втором случае выявить зарегистрированные границы соседних землепользователей.

Так же при подготовке технического плана на дом, в случае если такой дом стоит на земельном участке с межеванием будет необходима выписка из ФГИС ЕГРН с целью определения границы земельного участка, на котором будет располагаться будущий дом. Выписка из ФГИС ЕГРН так же необходима при составлении декларации на дом, она непосредственно прикладывается как приложение, подтверждая право собственности на земельный участок, где производится постановка дома на учет. К тому же бывают обстоятельства, когда право собственности на землю не зарегистрировано, в этом случае, если не исправить ситуацию – дом на учет не поставят. Например, в нашей практике была подобная ситуация во Всеволожском районе Ленинградской области, когда собственник не подозревал о существовании проблемы – не подтверждённого права собственности и данный момент уточнился после получения сведений из ФГИС ЕГРН. Какими были дальнейшие действия? Все очень просто, достаточно иметь при себе паспорт и старое свидетельство на участок, отправится в МФЦ и подать заявление на подтверждение ранее возникшего права собственности. После данного процесса, право собственности отобразится в выписке из ФГИС ЕГРН и работы по учету данного дома можно продолжить.

Что касается справки о кадастровой стоимости – то она содержит актуальную кадастровую стоимость объекта на момент ее выдачи, стоит отметить, что данные предоставляется бесплатно. Такая справка содержит информацию, которая может потребоваться, к примеру, для определения точной рыночной цены объекта. Так же у нас был интересный случай, в Выборгском районе Ленинградской области, когда на земельном участке в 1990 годах был зарегистрирован садовый дом, сведения на который были успешно утеряны и для того, что бы поставить новый дом на государственный чет, старый нужно снять с учета. Обращениями в администрацию не удалось добиться нужного отклика, к тому же походы и ответы от муниципальных органов занимают довольно продолжительное время. Было принято решение специалистами ООО «ГеоМониторинг» попробовать идентифицировать объект путем запроса справки о кадастровой стоимости на земельный участок, в которой успешно отобразился ранее зарегистрированный дом и работа продолжилась. Особенного помогло то, что сведения пришли оперативно – от части это заслуга кадастрового инженера, который сработал незамедлительно.

Так же в Росреестре можно получить такую информацию как все объекты недвижимости, зарегистрированные на физическое или юридическое лицо. Данные сведения запрашиваются физическим или юридическим лицом лично или уполномоченным нотариальной доверенностью лицом.

Стоит отметить, что за предоставление сведений Росреестра взимается госпошлина, ее стоимость зависит от формы предоставления данных и их вида. Сведения Росреестра являются необходимыми данными при проведении любых кадастровых работ и существенно помогают в работе специалисту, к тому же данное условие установлено требованиями министерства экономического развития РФ, указанные в регламентируемые кадастровые работы документы.

Небольшое видео о том как можно получить сведения на земельный участок в короткие сроки:

Заказать