Уточнение границ земельного участка

Вынос в натуру границ земельного участка

Уже многое раскрыто в самом заголовке, и всё же, что такое “уточнение границ земельного участка”, “зачем” и “с какой целью выполняется”, мы сейчас обсудим.
Первое, с чего стоит начать: установление границы на местности – это часть и одна из целей обязательного межевания! Выполняется она после регистрации объекта на кадастровом учёте. Фактически, уточнить границу можно полагаясь на выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), кадастровый план территории или кадастровый паспорт и содержащимся в нём каталоге координат поворотных точек.
В каких случаях может потребоваться вынос точек? Абсолютно в разных: строительство забора или строений, согласование или разрешение территориальных споров с соседями, ознакомление с границами, купли-продажи объекта и т.п.

Геодезия участка

  • Полевые работы по уточнению участка имеет право осуществлять организация имеющая допуск СРО к данному виду работ (а на сегодня идет разработка государственного проекта, где будет формироваться реестр лиц (специалистов должной квалификации) имеющих допуск к выполнению геодезических задач, в том числе и межевание СНТ, ДНП, ИЖС и т.п.);
  • В составе сопроводительных документов должен присутствовать “Акт выноса границ земельного участка на местность (Акт выноса в натуру)”;
  • Наличие современного оборудования (мы разберем это ниже).

Акт выноса границ участка в натуру образец

Определение границ участка на местности

Геодезисты, с использованием высокоточных приборов, производят уточнение и закрепление межевых знаков, по прямоугольным (математическим) координатам местной системы. Привязка границ осуществляется исключительно к пунктам ГГС (Государственной геодезической сети). Ни к соседскому забору, ни к канаве или даже исторически сформированным границам фактического пользования, а полагаясь на опорную геодезическую сеть и официальные сведения ранее учтенного объекта содержащиеся в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Стоит отметить, что с появлением современных геодезических приборов эта задача несколько упростилась, и если раньше приходилось “гонять” километровые теодолитные хода, то с появлением высокоточных спутниковых и электронно-оптических приборов значительно сократилось время и трудозатраты на полевые работы, что в свою очередь, повысило качество и точность геодезических работ. Соответственно при выборе организации оказывающей кадастровые работы, так же стоит обратить внимание на оснащение специалистов современным оборудованием и наличие свидетельства о поверке используемого оборудования.

Установление границ земельного участка современными приборами

Основным, помимо сопутствующего инвентаря, является электронный тахеометр. Этот прибор наиболее универсальный и позволяет производить работы с высокой точностью на любой местности. Но полагаясь исключительно на использование одного тахеометра при разбивочных работах, так же не исключена потребность в прокладке теодолитного хода, что занимает некоторое количество времени и требует постобработки наблюдений. На сегодня наиболее актуальными приборами, с достаточной точностью, являются GNSS приемники (спутниковое оборудование геодезического класса). Эти приборы различны по функциональности и наиболее современные из них имеют возможность работы в режиме RTK (режим реального времени), что позволяет получать координаты без постобработки данных. Любые геодезические GPS приемники, имеют ряд своих сложностей – это неспособность работать на закрытых пространствах (внутри помещений, лесные территории, вблизи высотных зданий) и необходимость работы в паре – базовая станция, она в свою очередь, передает данные находясь на точке с известными координатами, и rover-приемник, которым, производятся спутниковые измерения. Эта задача несколько облегчилась с появлением сетей референтных станций. На территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга существует несколько таких представителей, при заключении договора с которыми можно получить доступ к данным с базовых станций.

Заказать вынос в натуру границ земельного участка

Вопрос о границах участка наиболее важный и первостепенный для любых собственников земельных участков, так как отражает его главную определяющую характеристику – площадь, размер и фактическое месторасположение. Будь то лесничество, земля сельхоз назначения, промышленного назначения, ИЖС или садоводство – всегда необходимо знать точные границы территории и местонахождение межевых знаков, определяющих поворотные точки землеотвода. При возникновении, не редких, территориальных вопросов с соседями, или органами государственной власти, определенные на местности границы участка будут являться главным аргументом при земельных спорах. Важно знать, что граница и площадь участка являются уточненной, только в случае, когда проведено первичное межевание квалифицированным кадастровым инженером, а фактический результат проведенной работы соответствует действительности. Почему мы на это обращаем внимание – зачастую, собственники земельных участков, преследуя цель сэкономить, обращаются к непроверенным специалистам на различных торговых площадках услуг, а в результате получают техническую ошибку или же низкую точность определяемых границ, что в последствие ведет к нарушениям в землеустроительной сфере и юридической ответственности. Для того что бы этого избежать, следует обращать внимание на компетентность специалиста. И если он оказывает услуги – дистанционно, без выезда на местность, по данным сторонних исполнителей, не имеет аттестат кадастрового инженера, не использует сопроводительные документы, такие как “договор об оказании услуг”, “акт выноса в натуре”, платежные документы – то вы действуете на свой страх и риск. Мы рекомендуем обращаться в надежную организацию и предварительно ознакомиться с квалификацией специалиста по земельным вопросам, будь то геодезист или кадастровый инженер.

Не только кадастровые ошибки могут являться подводным камнем при территориальных спорах. Например, в нашей практике был случай, когда на участке, в элитном коттеджном поселке Всеволожского района Ленинградской области, земли которого состояли на кадастровом учете, а местные геодезисты разбили участки и обозначили их деревянными колышками, собственник построил дом с соблюдением правил градостроительства и с учетом того, какую границу ему показали при продаже. Как выяснилось, он не проверил полностью информацию о границах, в результате чего перепутал межевые знаки с соседскими и построил дом не на своей земле! Похожий случай был в Выборгском районе, в садоводстве, где земли были размежеваны в коллективном порядке, но хозяин участка возвел дорогостоящий забор без вызова геодезистов, а отмерял свой участок от соседнего забора с помощью рулетки. В итоге, когда соседи решили уточнить свою территорию прибегая к помощи профессионалов, выяснилось, что забор установлен не по границе и вылез более чем на 2 метра. И это типичный пример из нашей практики, которых очень много, некоторые проблемы удалось решить только в судебном порядке.

Заказать вынос границ участка в натуру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по выгодной цене можно в компании ГеоМониторинг. Стоимость работ может варьироваться в зависимости от удаленности объекта от КАД СПб, площади, местности и объема работ. Более подробно с ценами можно ознакомиться ЗДЕСЬ.

Стоимость выноса границ участка в натуру СПб и Ленинградская область

Цены на вынос границ участка в натуру формируются исходя из: количества межевых знаков, общей площади объекта, удаленности от КАД СПб, местности (лес, поле, застроенная территория) и состава исходных документов, так же на стоимость влияет вид межевых знаков. Обычно, закрепление поворотных точек участка обозначается металлической арматурой d8, 1.2 метра длинной и повязывается сигнальной лентой, в некоторых случаях специальная окраска или дюбель, но способ обозначения согласовывается с заказчиком индивидуально. Стоимость выноса границ участка в натуру для Всеволожского, Выборгского, Приозерского и Кировского района Ленинградской области рассчитывается с учетом скидки 15%, и минимальный выезд составляет 5000 руб.

Наименование Цена
Вынос границ участка (цена за один межевой знак) от 1000 руб
Вынос границ участка (более 30 межевых знаков)  500 руб
Вынос границ участка (более 100 межевых знаков)  300 руб
Вынос границ в лесной зоне от 2000 руб
Вынос границ земельного участка Всеволожский район 5000 руб
Уточнение границ земельного участка Кировский район 5000 руб
Уточнение границ земельного участка Приозерский район от 6000 руб
Уточнение границ земельного участка Выборгский район от 6000 руб
Определение границ земельного участка в Санкт-Петербурге от 6000 руб
Заказать